Економіка

Новобудова чи вторинка: що обрати

Зоряна Квітка

Новобудова чи вторинка: що обрати

Питання вибору між новобудовою та вторинкою хвилює всіх інвесторів, які планують купити квартиру в Луцьку, Івано-Франківську, Львові, Києві та інших великих містах України. Пропонуємо розглянути особливості та переваги купівлі кожного виду нерухомості, щоб правильно зробити вибір.

Новобудова: переваги та особливості

Багато людей обирають цей вид нерухомості через низьку ціну. На етапі будівництва квартира може коштувати у 2–3 рази дешевше, ніж у вже зданому будинку. Якщо район перспективний, а інвестор зробить ремонт, то на перепродажі можна добре заробити.

Основні переваги квартир у новобудові:

  • низька ціна на етапі будівництва;
  • можна вибрати поверх та площу квартири;
  • стильний дизайн будівлі, під'їздів, дворів;
  • сучасні стандарти та типи планувань: опенспейс, великі кухні-вітальні, два санвузли, передбачений гардероб — таке на вторинному ринку складно знайти;
  • немає попередніх власників — це важливий фактор для багатьох інвесторів, які розглядають купівлю нерухомості для життя;
  • новий район, де всі мешканці приблизно одного соціального статусу та віку.

Говорячи про переваги, варто розповісти і про недоліки такого типу нерухомості:

  • перед заїздом доведеться чекати на завершення будівництва, яке часто затримують;
  • у 99% випадків вам потрібно буде робити повноцінний ремонт, проводити комунікації;
  • ремонт робитимете не тільки ви, а й ваші сусіди найближчі кілька років;
  • часто у нових районах відсутня інфраструктура (школи, дитячі садки, поліклініки, магазини тощо) або вона недостатньо розвинена.

Ще один важливий чинник, який непокоїть багатьох інвесторів — відсутність гарантій від забудовника. Ми рекомендуємо завжди перевіряти документацію на об'єкт, номер реєстрації в єдиному реєстрі, які об'єкти можна будувати на цій ділянці землі тощо. Також перевіряйте забудовника: чи має він відкриті судові справи, скільки об'єктів здав, які відгуки про нього в інтернеті. В ідеалі, якщо всю інформацію перевірить нотаріус, оскільки він має доступи до баз даних, недоступних іншим громадянам України.

 

Вторинка: переваги та особливості

Купівля житла на вторинному ринку — безпечніший варіант на думку багатьох інвесторів. Будинок уже зданий, документи на квартиру є. Залишилося оформити угоду та отримати ключі, після чого можна одразу заїжджати. Вирізняють такі переваги нерухомості на вторинному ринку:

  • житло в хорошому стані не потребує ремонту;
  • заїжджати можна одразу після покупки;
  • у районі є вся інфраструктура;
  • можна купити квартиру в історичному районі міста, де не зводять нові будинки.

Попри всю привабливість пропозиції, на вторинному ринку також є нюанси. Ціна такої квартири буде вищою, ніж первинки, яку ви купуєте на етапі забудови. Вам напевне доведеться робити ремонт, а якщо комунікації старі — то ціна його збільшиться. Зовнішній вигляд будинку та двору найчастіше морально застарілий.

То що ж вибрати?

Завжди відштовхуйтеся від завдань, які має виконувати куплена нерухомість. Якщо ви хочете придбати житло для себе, але у вас немає часу чекати на кінець будівництва — розглядайте варіанти на вторинному ринку. Якщо ви купуєте квартиру як інвестицію — є сенс розглянути новобудови. Так ви не лише зможете заробити на перепродажі, але й у перспективі отримаєте можливість опанувати орендний бізнес.

Який би тип нерухомості ви не обрали, дотримуйтеся формули: бюджет + призначення квартири = ідеальний варіант. Тоді придбання житла стане раціональним рішенням.