Mixed

У нерухомості імунітет: як коронавірус вплине на ринок житла

У нерухомості імунітет: як коронавірус вплине на ринок житла

Ось уже кілька місяців всім світом поширюється коронавірус, а від пандемії постраждали тисячі людей. Через це багато країн закрили свої кордони і оголосили масові карантини. Вірус істотно вдарив не тільки по здоров'ю людей, а й по світовій економіці. Дісталося і Україні. Вже зараз українці стурбовані різким зростанням курсу долара, а експерти прогнозують зростання цін на продукти і ліки. Вся ця ситуація також вплинула на ринок нерухомості в країні. Сайт "Сьогодні" розпитав експертів і з'ясував, як коронавірус COVID-19 вплинув на продажі і придбання житла в Україні і чого очікувати найближчим часом.

Ринок нерухомості найменше постраждає через коронавірус COVID-19

Зробити точні прогнози дуже складно. Ніхто не знає, як розвиватиметься ситуація з коронавірусом далі, чи буде продовжений карантин і як ще влада може посилити заходи безпеки. Проте, експерти кажуть, що поки вірус не дуже значно впливає на ринок нерухомості в країні, пише Сьогодні.

Ярослава Чапко, комерційний директор CBS Holding, вважає, що девальвація гривні навіть мотивуватиме деяких українців купувати квартири. Так, вона вважає, що задумаються про придбання житла ті, хто тримав свої заощадження в іноземній валюті, а також інвестори, які розраховують отримати прибуток, вкладаючи кошти в первинне житло.

У свою чергу, Дар'я Бедя, керівник з розвитку проектів компанії Citex Development, зазначила, що незначне ослаблення курсу гривні до долара (до 7%) відповідає очікуванням тієї частини покупців, які планують придбання квартири, при цьому тримають свої заощадження в іноземній валюті. Вона нагадала, що 2019 року, під час різкого зміцнення гривні, така категорія покупців, а це від 10% до 20% від реального попиту, вимушено взяла паузу в очікуванні повернення курсу на звичний і економічно вмотивований рівень 27-28 грн/дол.

Дар'я Бедя додала, що якщо не відбудеться якихось занадто різких коливань курсу і він залишатиметься стабільним протягом 2 тижнів, то варто очікувати зростання активності покупців на 3-5% в квітні і ще на 5% в травні.

Тарас Годованець з архітектурного бюро "Аспект", навпаки, зазначив, що в перший час на ринку нерухомості буде затишшя, тому що люди не дуже охоче роблять різні угоди на тлі того, коли відбувається щось незрозуміле.

Віктор Забоєнко, заступник і генеральний директор компанії Leon Estate, що займається інвестиційним консалтингом у сфері нерухомості, зазначив, що в Україні ще ніколи не було такого високого темпу будівництва, ніколи ще не будувалася така кількість багатоквартирних будинків, і ніколи ринок нерухомості не бачив такого обсягу пропозицій готових квартир; попит на нерухомість за останні 5 років зріс майже вдвічі. Але і бізнеси в Україні ще ніколи не зупинялися в таких масштабах.

Він додав, що якщо, все-таки, реалізується негативний сценарій і режим карантину продовжать, то той самий відкладений попит, на який сподіваються забудовники і власники нерухомості, почне просто зникати. Затяжний спад ділової активності, зниження доходів населення і бізнесу, наростання панічних настроїв призведе до того, що люди вважатимуть за краще перечекати з готівковою валютою "під подушкою".

Згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, активність покупців в Україні за тиждень 12-18 березня зросла. Всього користувачів порталу збільшилася на 13,5%, нових користувачів – на 27,8%, сеансів – на 2,27%. Але кількість відкриттів номерів телефону знизилося на 7%. За словами Артема Уманця, члена правління RIA.com Marketplaces OÜ, на ринку нерухомості поки якихось серйозних спадів не спостерігається.

Попит на довгострокову оренду житла падає

Цікаво відзначити і те, що в зв'язку з пандемією коронавірусу все більше людей віддає перевагу пошуку і вибору житла через інтернет. Як повідомляє експерт Анатолій Топал, за останній тиждень на 35-40% зріс попит на довгострокову оренду будинків і котеджів. Наклалися сезонне зростання попиту (щорічний) і попит на "втекти з міста через карантин". Така тенденція може зберегтися до кінця квітня.

А ось попит на довгострокову оренду квартир знизився у всіх сегментах на 20-25%. Ціни поки не відреагували, але в умовах зниження попиту можуть просісти на 10-12% вже до кінця місяця. Крім цього, збільшилася на 25-30% кількість запитів на середньострокову оренду квартир для розміщення співробітників.