Ріелтори пояснили, чому дорожчають квартири у Києві

Протягом минулого року квартири в Києві значно подорожчали.

Domik називає кілька причин стрибка цін, повідомляє UAportal.

За 2019 рік ціна квартир в Києві на вторинному ринку виросла на 17% - з 1039 доларів до 1216 доларів за один м2.

Помітний стрибок цін був зафіксували у вересні 2019-го.

Зростання попиту

Керівник відділу продажів і провідний спеціаліст агентства нерухомості однієї з ріелторських компаній Києва Юлія Войналович пояснює таке зростання цін з банальним збільшенням попиту. За її словами, в 2019 році бажаючих купити квартиру в Києві стало набагато більше, ніж тих, хто хотів продати нерухомість.

"У такий момент завжди відбувається стрибок цін. У 2019 ми спостерігали справжній бум попиту на орендні квартири. Забудовники підняли ціни на первинному ринку, що, в свою чергу, призвело до підвищення вартості квадратного метра на вторинному", - зазначила вона.

Юлія Войналович також розповіла, що попит на житлову нерухомість в Києві залишається високим, а отже, передумов для зниження цін найближчим часом немає.

Курс долара

Столичний ріелтор Олександр Гришко, в свою чергу, пов'язує підвищення цін на вторинному ринку нерухомості, перш за все, з курсом долара США.

"Коли долар "падає", частина власників "заморожує" продаж, займаючи вичікувальну позицію. Це призводить до того, що кількість пропозицій зменшується, а ті, хто залишаються на ринку, підвищують ціну. Наприклад, якщо в мікрорайоні кількість квартир з однаковими параметрами з різних причин зменшиться з 50 до 10, їх вартість, швидше за все, виросте", - пояснює експерт.

Політична ситуація і скандал з "Укрбуд"

Юрист-консультант з нерухомості Іван Кудояр зазначає, що на ціну київських квартир вплинули відразу три чинники:

• введення воєнного стану в кінці 2018-го, а потім президентські і парламентські вибори в 2019-му
• зниження курсу долара восени 2019 року
• крах будівельної корпорації "Укрбуд"

"У 2019 люди втратили довіру до первинного ринку. Їм просто стало страшно, що (житлові багатоквартирні комплекси – ред.) не добудують через нестабільну ситуацію в країні. Ті, хто купив квартири на первинному ринку в гривні за курсом 28 в результаті втратили 15%, коли долар "впав" до 24. Тому інтерес інвесторів змістився в бік вторинного ринку. І якщо в кінці 2018 року 2/3 всіх угод по нерухомості доводилося на первинний ринок, то в кінці 2019 року - 60% договорів було підписано вже на вторинному ринку. А якщо зростає попит, ціна теж завжди збільшується", - додав Іван Кудояр.