В Україні злетять ціни на квартири: коли і як подорожчає житло

В Україні, незважаючи на падіння попиту на квартири влітку, вартість квадратних метрів як в столиці, так і в регіонах продовжить рости. В середньому після завершення локальних локдаунов ціна житла по країні може збільшитися на 5%.

Чому склалася така тенденція і що подорожчає найбільше – розбирався OBOZREVATEL.

Що впливає на ринок нерухомості?

Планомірне подорожчання нерухомості триває вже два роки. Ціни ростуть в діапазоні від 8 до 15% в рік в залежності від сегмента. На думку експертів, ця тенденція збережеться і на цей літній сезон.

Причин для подорожчання житла кілька. Одна з головних – зростання інфляції. З початку року вона склала 8,5% і вже перевищила інфляційні прогнози, закладені в держбюджеті. Тому ринок реагує відповідним чином.

Також не варто забувати, що останнім часом з ринку вийшли деякі великі гравці, тому кількість пропозицій зменшилася.

"У нас в минулому році були гучні скандали, пов'язані з" Аркада "," Укрбуд ", – розповідає голова правління Спілки консультантів з нерухомості. – Забудовники, які залишилися на ринку, змушені були підняти ціну, тому що дуже великий був відтік покупців з цих двох компаній ".

Свої корективи в загальну картину внесли і локальні локдауни. Весна – це гарячий сезон для ринку нерухомості, але через карантинних обмежень попит дещо впав і це тимчасово стримувало зростання цін.

"Стабільність цін – це відгук ринку на карантин. Однак по завершенні локдауна ціни, перш за все на житло, можуть зрости", – прогнозує президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України.

Що буде з попитом?

За даними Піти, через карантин на вторинному ринку Києва, Львова, Одеси, Харкова та Дніпра попит впав в середньому на 10%. В інших обласних центрах – на 10-15%. Через це ми маємо справу з так званим відкладеним попитом.

"На вторинному ринку житла, незважаючи на наявну можливість для укладення угод, очевидним є зростання відкладеного попиту на термін від 2 до 4 тижнів. При цьому цінова ситуація залишається незмінною: зростання цін сконцентрований в основному на 1-, 2-кімнатних квартирах в вдалих локаціях і не перевищує 3% ", – говорить він.

На збільшення попиту впливатиме й те, що останнім часом на ринок вийшов системний гравець. Це люди, які цілеспрямовано інвестують великі гроші в нерухомість, щоб отримати прибуток.

"У нас активно розвивається первинний ринок, – говорить Кудояр. – Багато хто купує на етапі фундаменту і продають, коли будинок вводиться в експлуатацію. В такому випадку, крім того, що є природне подорожчання, присутній подорожчання квадратного метра по етапах будівництва. Системні покупці купують за одну ціну, а вже через рік продають на 20% дорожче. Це підстьобує системних гравців купувати по 5-10 квартир ".

Що цікаво, український ринок нерухомості почав викликати інтерес і в іноземців. За даними Кудояров, у нас активно купують квартири ізраїльтяни, німці, американці, чехи. Всі вони намагаються заробити. Через це попит системно зростає і буде продовжувати рости.

Наскільки подорожчають квартири?

Істотне подорожчання нерухомості очікують в період травня-червня. На вторинному ринку найбільше зростання цін (до 10%) можливий на однокімнатні квартири в будинках, побудованих після 2000 року, і вдало розташованих. На первинному ринку цінова динаміка буде схожою. Так, за прогнозами Піти, ціни виростуть в середньому до 6%.

"Кілька столичних забудовників вже анонсували травневе збільшення вартості квадратних метрів мінімум на 5-10%. Звичайно таку" стратегію "можна сприймати не тільки як коригування цін на тлі зростання курсу долара, але і як спробу викликати штучний ажіотаж, щоб вже зараз істотно збільшити кількість угод. Такі спекуляції, провокування до активізації покупців, не суттєво позначаються на рівні продажів. При цьому інші компанії також змінюють цінники в конкурентних житлових комплексах ", – підкреслив він.

Як стверджує Кудояр, в цілому динаміка зростання цін залишиться такою ж, як і в минулому році. У розрізі року квартири подорожчають приблизно на 12-15%.

Вартість квадратних метрів продовжує повільно зростати. Навіть якщо влітку попит почне падати, на ціні квартир це не відіб'ється. У той же час є ймовірність, що локальні локдауни внесуть свої корективи в ситуацію з попитом. Через посилення карантинних заходів в пік сезону житлом стали цікавитися менше. Ймовірно, частина покупців, які перечікували карантин, повернуться до цього питання після виходу їх території з "червоної" зони. Тому на літо, можливо, ми побачимо навіть якесь збільшення попиту в порівнянні з карантинним квітнем, що тільки підкріпить зростання цін.