ВНЖ Грузії через купівлю нерухомості: пороги та терміни

ВНЖ Грузії через нерухомість — одна з небагатьох схем, що залишилися у світі, де поріг входу вимірюється не мільйонами, а сотнею тисяч доларів, і при цьому не вимагає ні мовного іспиту, ні підтвердження доходу, ні проживання в країні певну кількість днів на рік. Поріг - $ 100 000. І, що важливо, об'єкти, які в нього вкладаються і при цьому реально коштують своїх грошей, навпаки: Batumi Tower - один з них, тому що будівля вже здана, працює і має готові юніти в наявності. Це рідкісна комбінація: зазвичай те, що проходить поріг, ще будується, а те, що побудовано, коштує дорожче.

Умови в одній таблиці

Параметр                Значення

Поріг вартості         від $100 000 за оцінкою

Термін ВНЖ            1 рік із продовженням

Мовний іспит                Не потрібний

Підтвердження доходу     Не потрібно

Обов'язкове проживання   Не потрібне

Термін розгляду                  30 днів (стандарт)/10 днів (прискорено)

Як отримати ВНЖ у Грузії: базова схема

Схема проста до непристойності порівняно з європейськими аналогами:

1. Купуєте нерухомість вартістю від $100 000 за оцінкою
2. Оформляєте право власності у Публічному реєстрі – від одного дня
3. Подаєте документи в Агентство з розвитку державних сервісів
4. Отримуєте ВНЖ терміном на один рік із можливістю продовження

Все. Немає вимог до знання грузинської мови. Немає зобов'язання прожити у країні N місяців. Немає перевірки джерела доходу у тому обсязі, до якого звикли ті, хто намагався отримувати ВНЖ у ЄС.

Що саме вважається

Тут є нюанс, який часто упускають. Поріг $100 000 вважається не за ціною в договорі, а за оцінкою сертифікованого оцінювача. Це захист від схем, коли об'єкт за $30 000 "оцінюється" в $100 000 заради ВНП.

Практичний висновок: купувати потрібно об'єкт, який реально вартує ці гроші.

Тип об'єкту          Як проходить оцінка

Легко - є на що спертися: інфраструктура, історія угод

Готовий будинок без сервісу  Нормально

Об'єкт на стадії котловану   Гірше — спекулятивна оцінка, ризик відмови вище

Строки: скільки це реально займає

Етап               Строк

Купівля та реєстрація права        від 1 робочого дня

Оцінка об'єкта                              2-5 робочих днів

Подання документів на ВНЖ       1 візит до Будинку юстиції

Розгляд (стандарт)                   30 календарних днів

Розгляд (прискорено)              10 днів за доплату

Разом від покупки до отримання картки ВНЖ — півтора-два місяці за нормального перебігу справи.

Що дає ВНЖ у Грузії на практиці

Розберемо без ілюзій, бо довкола теми багато завищених очікувань.

Що дає

• право законно перебувати у країні без обмежень за строками
• відкриття банківських рахунків на умовах резидента
• реєстрація бізнесу
• оформлення дітей до шкіл
• доступ до медицини
• право продовжувати статус та згодом претендувати на ПМП

Чого не дає

• безвізового в'їзду до ЄС — грузинський ВНП не шенген

Це часта помилка, на якій будуються некоректні рекламні обіцянки.

Податковий аспект

Податок                                               Ставка

На нерухомість                                   до 1%, для нерезидентів за умов - 0%

З прибутку від оренди                           5%

При продажу після 2 років володіння   0%

Чому Batumi Tower проходить за цією схемою особливо зручно

Апартаменти в комплексі укладаються в діапазон, де перетинаються дві речі: поріг ВНП та реальна інвестиційна логіка. Це не покупка заради папірця — об'єкт працює.

Параметр                        Значення

Висота                           205 м - найвища будівля Кавказу.

Локація                           Старий бульвар, 200 м до пляжу

Готель                           всередині Le Méridien Batumi 5★

Розваги                           Казино Empire, SPA, басейни

Щільність                       4 апартаменти на поверх

Статус                          Здано та функціонує

Окупність                        3-5 років

Іпотека                            доступна від TBC Bank

Що це дає при подачі на ВНЖ:

• оцінка проходить без труднощів - оцінювачу є на що спертися
• ніякого ризику, що будинок не добудують
• об'єкт починає приносити прибуток відразу, а не через два роки
• ВНЖ виходить як побічний ефект вкладення, що само себе відбиває

Чому момент важливий

Показник                         Дані

Турпотік Аджарії, 2022    понад 2 млн осіб - у 10 разів більше, ніж у 2020

Динаміка, I квартал 2023 р.   зростання вдвічі до аналогічного періоду

Це не абстрактна статистика: зростання турпотоку безпосередньо конвертується у завантаження орендних апартаментів та у ціну квадратного метра.

Готових юнітів у будинках рівня Batumi Tower на ринку небагато, і вони не поповнюються – нових ділянок на першій лінії Старого бульвару просто немає. Поки що про це знає обмежене коло людей, вхід можливий за нинішніми цінами.

Що перевірити перед подачею

• об'єкт зареєстрований без обтяжень — перевіряється онлайн у Публічному реєстрі
• хто оплачує оцінку і в якому банку вона приймається
• якщо плануєте іпотеку – заздалегідь обговоріть з TBC умови для нерезидентів
• закладіть час на переклад та апостилювання документів, якщо подаєте не особисто

ВНЖ у Грузії – це інструмент, а не самоціль. Працює він найкраще тоді, коли об'єкт під ним вартий того, щоб ним володіти незалежно від статусу.