Попит і ціни на нерухомість Лондона виросли

Нерухомість в Лондоні стабільно дорожчає. За липень ціна збільшилася в середньому на 1,5%, за серпень - ще на 2,5%. При цьому у вересні продажі йдуть дуже активно, спаду попиту на нерухомість не спостерігається, тому є підстави очікувати подальшого зростання цін.

Найбільша купівельна активність спостерігається в ціновому сегменті до 1 500 000 фунтів стерлінгів. Така нерухомість зараз дуже затребувана серед експатів, в тому числі завдяки введенню канікул до березня 2021 року на сплату гербового збору (stamp duty) - до 500 000 фунтів від вартості об'єкта. Таким чином, покупці можуть заощадити близько 10-15 тисяч фунтів, передає Finance.ua.

У ціновому сегменті від 1 500 000 до 5 000 000 фунтів продажі знизилися на 20% в порівнянні з показниками до пандемії і локдауна. У сегменті від 10 000 000 фунтів купівельна активність відсутня, оскільки через коронавируса клієнти не поспішають їхати до Великобританії, а віддалено угоди з такими дорогими об'єктами зазвичай не укладаються.

"З квітня 2021 року при купівлі нерухомості гербовий збір для нерезидентів Великобританії буде на 2% вище. Багатьох іноземців це стимулює, і ті новобудови, які будуть здані в експлуатацію до наступного березня, користуються підвищеним попитом. Коронавірус якийсь час стримував ринок, оскільки через карантин люди не могли приїжджати на перегляд, а багато забудовників закрили свої маркетинг-сьюти. Але тепер вони працюють за попереднім записом, є онлайн-покази ", - відзначає фахівець.

Якщо говорити про національний склад іноземних покупців нерухомості в британській столиці, то останнім часом активізувалися покупці з Гонконгу і Китаю, а ось представників Близького Сходу, навпаки, стало менше. Громадян РФ теж трохи через карантин.

Іноземці купують лондонське житло як для власного проживання, так і в інвестиційних цілях.

Прибутковість від здачі нерухомості в оренду в столиці Великобританії складає близько 3% річних. Але не варто забувати про збільшення вартості нерухомості. Кожні 10 років вона практично подвоюється, а в деяких випадках зростання навіть вище. Таким чином, прибутковість по схемі "здача в оренду плюс дохід від збільшення вартості" в середньому становить близько 10-11% річних.