У нерухомості імунітет: як коронавірус вплине на ринок житла

25 березня 2020 15:45 53

Ось уже кілька місяців всім світом поширюється коронавірус, а від пандемії постраждали тисячі людей. Через це багато країн закрили свої кордони і оголосили масові карантини. Вірус істотно вдарив не тільки по здоров'ю людей, а й по світовій економіці. Дісталося і Україні. Вже зараз українці стурбовані різким зростанням курсу долара, а експерти прогнозують зростання цін на продукти і ліки. Вся ця ситуація також вплинула на ринок нерухомості в країні. Сайт "Сьогодні" розпитав експертів і з'ясував, як коронавірус COVID-19 вплинув на продажі і придбання житла в Україні і чого очікувати найближчим часом.

Ринок нерухомості найменше постраждає через коронавірус COVID-19

Зробити точні прогнози дуже складно. Ніхто не знає, як розвиватиметься ситуація з коронавірусом далі, чи буде продовжений карантин і як ще влада може посилити заходи безпеки. Проте, експерти кажуть, що поки вірус не дуже значно впливає на ринок нерухомості в країні, пише Сьогодні.

Ярослава Чапко, комерційний директор CBS Holding, вважає, що девальвація гривні навіть мотивуватиме деяких українців купувати квартири. Так, вона вважає, що задумаються про придбання житла ті, хто тримав свої заощадження в іноземній валюті, а також інвестори, які розраховують отримати прибуток, вкладаючи кошти в первинне житло.

"Цінові коливання дають прекрасну можливість заробити від 20-30% річних, за умови інвестицій в надійні забудови", – підкреслила Ярослава Чапко.

У свою чергу, Дар'я Бедя, керівник з розвитку проектів компанії Citex Development, зазначила, що незначне ослаблення курсу гривні до долара (до 7%) відповідає очікуванням тієї частини покупців, які планують придбання квартири, при цьому тримають свої заощадження в іноземній валюті. Вона нагадала, що 2019 року, під час різкого зміцнення гривні, така категорія покупців, а це від 10% до 20% від реального попиту, вимушено взяла паузу в очікуванні повернення курсу на звичний і економічно вмотивований рівень 27-28 грн/дол.

"Виробники будівельних матеріалів і забудовники в своїй діяльності орієнтуються саме на курс іноземної валюти. Ще на початку 2019 року до бюджетів компаній був закладений курс 27-28 грн/дол. Фактично ринок "існував" в умовах цього курсу. Тому зараз можна говорити, що "зовнішній" курс збігся з "внутрішнім" курсом будівельного ринку, і це може активізувати покупців на первинному ринку житла", – зазначила вона.

Дар'я Бедя додала, що якщо не відбудеться якихось занадто різких коливань курсу і він залишатиметься стабільним протягом 2 тижнів, то варто очікувати зростання активності покупців на 3-5% в квітні і ще на 5% в травні.

Тарас Годованець з архітектурного бюро "Аспект", навпаки, зазначив, що в перший час на ринку нерухомості буде затишшя, тому що люди не дуже охоче роблять різні угоди на тлі того, коли відбувається щось незрозуміле.

"Ціни до кінця року зростуть в гривневому еквіваленті, і впадуть в доларовому. Це дозволить ринку підняти продажі нерухомості після нинішнього зменшення попиту. Люди забиратимуть гроші з банків і вкладатимуть їх в нерухомість. Також клієнти, у яких валютні заощадження, будуть не проти придбати квадратні метри за вигідною ціною. Незважаючи на початок світової фінансової кризи і проблеми з пандемією нового вірусу – люди купуватимуть нерухомість, але це буде відкладений попит і за умови вигідних цін у валюті", – пояснює експерт.

Віктор Забоєнко, заступник і генеральний директор компанії Leon Estate, що займається інвестиційним консалтингом у сфері нерухомості, зазначив, що в Україні ще ніколи не було такого високого темпу будівництва, ніколи ще не будувалася така кількість багатоквартирних будинків, і ніколи ринок нерухомості не бачив такого обсягу пропозицій готових квартир; попит на нерухомість за останні 5 років зріс майже вдвічі. Але і бізнеси в Україні ще ніколи не зупинялися в таких масштабах.

"Наразі вплив короновірусу на ринок нерухомості незначний. Кількість угод помітно впала, але й забудовники, і власники нерухомості зберігають оптимізм, запевняючи, що попит залишився нереалізованим, а обсяги продажів повернуться до своїх колишніх показників, як тільки ситуація стане стабільнішою і прогнозованішою. Більшість забудовників продовжують будівництво своїх об'єктів в штатному режимі, забезпечивши робітників засобами індивідуального захисту. На тлі того, що карантин оголошений всього на три тижні, а емоційний стан людей поки не схожий на панічний, ціни на нерухомість зберігають свої значення в доларовому еквіваленті. Якщо припустити, що епідемія закінчиться в межах місяця, а весь відкладений попит почне конвертуватися в нерухомість, то найвірогіднішим підсумком буде незначне зростання цін на 2-5% у всіх сегментах", – зазначив Забоєнко.

Він додав, що якщо, все-таки, реалізується негативний сценарій і режим карантину продовжать, то той самий відкладений попит, на який сподіваються забудовники і власники нерухомості, почне просто зникати. Затяжний спад ділової активності, зниження доходів населення і бізнесу, наростання панічних настроїв призведе до того, що люди вважатимуть за краще перечекати з готівковою валютою "під подушкою".

Згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, активність покупців в Україні за тиждень 12-18 березня зросла. Всього користувачів порталу збільшилася на 13,5%, нових користувачів – на 27,8%, сеансів – на 2,27%. Але кількість відкриттів номерів телефону знизилося на 7%. За словами Артема Уманця, члена правління RIA.com Marketplaces OÜ, на ринку нерухомості поки якихось серйозних спадів не спостерігається.

"На українському ринку взагалі можна помітити зростання попиту на нерухомість в нових будинках – в лютому попит порівняно з минулим роком зріс на 43%. Проте, спаду, найімовірніше, не уникнути. Є кілька сполучних фактів, багато будівництв сповільняться через відтік робочої сили, а скільки триватиме карантин, невідомо", – каже Уманець.

Попит на довгострокову оренду житла падає

Цікаво відзначити і те, що в зв'язку з пандемією коронавірусу все більше людей віддає перевагу пошуку і вибору житла через інтернет. Як повідомляє експерт Анатолій Топал, за останній тиждень на 35-40% зріс попит на довгострокову оренду будинків і котеджів. Наклалися сезонне зростання попиту (щорічний) і попит на "втекти з міста через карантин". Така тенденція може зберегтися до кінця квітня.

"Орендний бізнес житлової нерухомості виявився найменш сприйнятливим, а деякі сегменти (комфорт, економ клас) навіть мають передумови до зростання орендних ставок. У разі значних економічних змін, люди намагатимуться переїхати або до квартир з меншою площею, або з нижчою вартістю оренди. З досвіду, найчастіше орендарі віддають перевагу зменшити площу, ніж знизити комфорт, тому найменш затребуваними залишаються великі квартири економ та еліт класу", – каже Забоєнко.

А ось попит на довгострокову оренду квартир знизився у всіх сегментах на 20-25%. Ціни поки не відреагували, але в умовах зниження попиту можуть просісти на 10-12% вже до кінця місяця. Крім цього, збільшилася на 25-30% кількість запитів на середньострокову оренду квартир для розміщення співробітників.

Автор:
Читайте також
×