Після карантину українці почнуть скуповувати квартири: що буде з попитом і цінами

31 мая 2020 11:00 29

Ось уже другий місяць Україна сидить на карантині. Природно, масова ізоляція не проходить безслідно, а зачіпає всі сфери життя. Серйозний удар припав саме по економіці та бізнесу. Проте, раніше ми вже розповідали, що найменше така ситуація вплинула на ринок нерухомості. А зараз експерти впевнені, що після закінчення карантину українці і зовсім почнуть скуповувати квартири. Сайт "Сьогодні" розповідає, що буде з ринком нерухомості і чи почнуть українці незабаром купувати собі житло.

Що буде з ринком нерухомості після карантину

Поки що не ясно, коли ж точно закінчиться карантин в країні. Більшість розраховує, що вже в травні почнуться суттєві послаблення і економіка поступово відроджуватиметься. Поки що, за час карантину, попит на житло істотно скоротився – в середньому на 50%.

Анжеліка Саакян, директор з маркетингу багатофункціонального ЖК POLARIS Home & Plaza, розповідає, що до "карантинної" кризи понад 70% всього існуючого попиту доводилося саме на об'єкти нових якісних форматів житла. Також об'єкти нових форматів обіцяють покупцеві високу ліквідність вкладень. Адже різниця у вартості таких квартир на котловані і на етапі введення об'єкта в експлуатацію досягає 30-50% від початкової суми інвестицій.

"Жорсткі умови карантину не дозволяють багатьом зробити покупку. Дуже багато запланованих угод були відкладені, відповідно зріс так званий відкладений попит. За підсумками 1 тижні карантину на 1 продану квартиру доводилося 6-7 відкладених (тобто, відкладений попит виріс майже на 15%). І швидше за все до закінчення карантину кількість відкладених покупок може зрости до 10-15 до однієї проданої квартири (тобто, відкладений попит за весь період карантину збільшиться майже в 2 рази)", – прогнозує Саакян.

Олександр Ізаров, керівник проекту RUSANIV RESIDENCE, зазначив, що міграція покупців з більш дешевих сегментів у більш якісні за всіма показниками повинна була стати однією з тенденцій 2020 року.

"Природно, карантин закінчиться. Забудовники націлені, що це станеться в травні. Принаймні будуть скасовані жорсткі його умови, що дозволить покупцям повернутися на ринок. Після карантину варто чекати короткострокового сплеску продажів. При цьому, очевидно, що попит, як і на початку року, буде зосереджений на якісних проектах таких форматів, як "місто в місті", МФК, еко-комплексах, live-work-play. За моїми прогнозами, в перший місяць після карантину/його ослаблення різниця між попитом і пропозицією може скоротитися на 10% – до 30%. При цьому 4/5 покупців буде сконцентрована на об'єктах нових форматів", – каже Ізаров.

Він додав, що забудовники зацікавлені в тому, щоб ціни були стабільними, розуміючи, що різкі цінові сплески змусять інвесторів шукати, де дешевше, ігноруючи якісні характеристики ЖК. Але разом з тим, чимало залежатиме від виробників будівельних матеріалів: якщо їх ціни залишатимуться стабільними, то кошторисна вартість будівництва залишиться на колишньому рівні. Стабільність цін – один з найважливіших показників залучення покупця на ринок. Різке подорожчання не стане стимулом для купівлі.

Автор:
Читайте также
×